電梯華廈店面透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原不動產買賣大道旁三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：20.25 萬/坪
地址：台中市豐原區一心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一心名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：88 元/月
鄰近學校：合作國小
鄰近公園：社皮公園
生活機能：大社黃昏市場
附近交通：豐原大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對豐原區一心路「一心名邸」物件 (編號：1338704) 進行買房者角度的分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用性高：39.4 坪三房兩廳兩衛配置，格局寬敞且具備大陽台，採光條件佳，適合小家庭或三代同住。 2. 成本效益佳：每坪單價約 20.25 萬，總價 798 萬在當地屬合理區間；管理費每月僅 88 元，長期持有成本低。 3. 居住便利：位於豐原大道旁，交通動線好；鄰近合作國小、社皮公園及大社黃昏市場，生活機能完整。 4. 現況條件好：標榜「素顏屋」，代表房屋基礎狀況良好，買家後續裝潢或整修預算較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 30 年，對於部分銀行核貸條件可能產生影響，且外觀與公共设施可能不如新大樓。 2. 車位因素：總坪數不含車位，購屋者需額外尋找租車位或購車位，增加額外成本或生活不便。 3. 樓層位置：位於 5 樓（共 7 樓），雖有電梯，但對高樓層需求或恐高者而言，非頂樓或底樓，屬中等位置。
機會 (Opportunities)	1. 置產與出租：鄰近學校與公園，且為三房配置，未來若考量出租或自行換屋，流動性與承租群體（家庭客）較穩定。 2. 區域發展：附近擁有國民運動中心與豐富園區，隨周邊區域持續成熟，具備價值的緩慢成長潛力。 3. 低負擔入主：低管理費與低單價，降低了購屋初期的現金流壓力，對於預算有限的購屋者是很好的入手機會。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：30 年屋齡可能影響貸款成數或年限，需事先確認銀行評估條件。 2. 市場競爭：同區若有多間屋齡較新的社區，可能分走部分購屋需求，影響未來轉手價格。 3. 潛在維修：雖為素顏屋，但 30 年樓宇需留意水管、電路或防水等隱形損耗，買前建議進行專業檢查。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別是預算有限且重視生活機能的家庭。

主要理由： 此物件的最大亮點在於性價比與生活便利性。798 萬的總價能購得三房兩廳、電梯大樓與大陽台，且每月管理費極低，非常適合注重開銷控制的購屋者。此外，鄰近學校與公園的設計，對有小孩的家庭或注重健康生活的買家極具吸引力。

然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在決定前務必確認銀行對於該建物的核貸條件，並請專業驗屋人員檢查建築主體狀況（如漏水或管線問題）。若您能接受老屋的條件並願意將預算投入在內裝裝潢，這將是一個能讓您輕鬆成家的優質選擇。

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經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第173084號

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